Antes de abandonar la vivienda, entregar las llaves o asumir que uno de los dos puede quedarse automáticamente en el inmueble, conviene revisar la situación jurídica del alquiler.

1. Comprueba quién aparece en el contrato de alquiler

El primer paso es revisar si el contrato está firmado por ambos miembros de la pareja o únicamente por uno. Esto condiciona la posición contractual de cada persona frente al propietario y las actuaciones que pueden ser necesarias tras la ruptura.

2. Si ambos sois arrendatarios, la ruptura no elimina por sí sola el contrato

Cuando los dos figuran como arrendatarios, la separación personal no modifica automáticamente las obligaciones asumidas frente al arrendador. Antes de que uno deje de figurar en el contrato conviene revisar qué solución se acuerda y si es necesaria la intervención o aceptación del propietario.

3. Si estáis casados, el uso de la vivienda puede atribuirse al cónyuge no titular

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que, en casos de nulidad, separación judicial o divorcio, el cónyuge no arrendatario puede continuar utilizando la vivienda cuando su uso le haya sido atribuido conforme a la legislación civil aplicable.

Si el uso se atribuye de forma permanente o por un periodo superior al tiempo que reste de contrato, el cónyuge pasa a ser titular del arrendamiento en los términos previstos legalmente.

4. La comunicación al propietario es importante

Cuando el cónyuge no arrendatario continúa en la vivienda por una resolución judicial de separación, divorcio o nulidad, debe comunicar al arrendador su voluntad de continuar en el plazo de dos meses desde la notificación de la resolución, acompañando copia de la resolución o de la parte que afecte al uso de la vivienda.

5. Las parejas no casadas también pueden tener protección en algunos supuestos

La Ley de Arrendamientos Urbanos contempla que, si el arrendatario desiste, no renueva o abandona la vivienda, el arrendamiento pueda continuar en beneficio de la persona que convivía con él en una relación de afectividad análoga a la matrimonial.

Con carácter general se exige una convivencia permanente de al menos dos años antes del desistimiento o abandono. Si la pareja tiene descendencia en común, basta la mera convivencia.

6. Si el titular abandona el piso, no dejes pasar el plazo

Cuando el arrendatario abandona la vivienda sin comunicar expresamente su desistimiento o no renovación, el conviviente que cumpla los requisitos puede continuar en el alquiler si comunica por escrito al propietario su voluntad de ser arrendatario dentro del mes siguiente al abandono.

7. Si existen hijos, hay que estudiar también las medidas familiares

Cuando existen hijos, la cuestión del alquiler no debe analizarse de forma aislada. El uso de la vivienda familiar puede relacionarse con las medidas sobre custodia, convivencia y protección de los menores. Por ello, antes de adoptar una decisión definitiva, conviene estudiar conjuntamente la situación familiar y el contrato de arrendamiento.

En definitiva, quién se queda en una vivienda alquilada después de una separación depende del contrato y de la situación familiar. Actuar sin revisar estos elementos puede provocar problemas con el propietario, la renta o la continuidad del arrendamiento.