Si un acuerdo de tu comunidad te perjudica, conviene actuar con rapidez, pero también con criterio. Antes de iniciar una impugnación judicial hay varios aspectos que deberían revisarse.

1. No basta con estar en desacuerdo con la decisión

Una decisión de la Junta de Propietarios no se vuelve impugnable simplemente porque un vecino considere que es injusta o inconveniente. Debe encajar en alguno de los supuestos previstos por la Ley de Propiedad Horizontal: ser contraria a la ley o a los estatutos, resultar gravemente lesiva para la comunidad en beneficio de determinados propietarios, o causar un grave perjuicio que un propietario no tenga obligación jurídica de soportar, entre otros supuestos previstos legalmente.

2. Revisa el acta de la junta

El acta permite comprobar qué acuerdo se adoptó, quién asistió, cómo se votó y qué cuotas de participación estaban representadas. También debe reflejar los acuerdos alcanzados y, cuando resulte relevante para su validez, los votos a favor y en contra y las cuotas correspondientes.

3. Comprueba si se alcanzó la mayoría necesaria

No todos los acuerdos de una comunidad requieren la misma mayoría. Dependiendo de la materia, la Ley de Propiedad Horizontal puede exigir mayorías diferentes. Por ello, antes de impugnar, hay que determinar qué regla era aplicable y si la votación cumplió realmente los requisitos exigidos.

4. Comprueba si estás legitimado para impugnar

La ley reconoce legitimación, entre otros, a los propietarios que hubiesen salvado su voto en la junta, a los ausentes por cualquier causa y a quienes hubieran sido indebidamente privados de su derecho de voto. La situación concreta de cada propietario debe revisarse antes de presentar la acción.

5. Estar al corriente de las cuotas puede ser determinante

Como regla general, para impugnar un acuerdo el propietario debe estar al corriente del pago de todas las deudas vencidas con la comunidad o haber realizado previamente su consignación judicial. La propia ley establece una excepción para determinados acuerdos relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación.

6. Hay plazos de 3 meses y de 1 año

Con carácter general, la acción para impugnar un acuerdo caduca a los tres meses desde su adopción. Cuando se trate de acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, el plazo es de un año. Para los propietarios ausentes, el cómputo comienza a partir de la comunicación del acuerdo en los términos previstos legalmente.

7. Impugnar no suspende automáticamente el acuerdo

Presentar una impugnación no significa que el acuerdo deje de ejecutarse de forma automática. La Ley de Propiedad Horizontal establece que la impugnación no suspende su ejecución, salvo que el juez acuerde cautelarmente lo contrario a solicitud del demandante y tras oír a la comunidad.

Por todo ello, si recibes un acta y consideras que un acuerdo de la comunidad vulnera tus derechos, conviene revisar cuanto antes la documentación y la fecha de adopción o comunicación. Esperar puede ser especialmente relevante cuando existen plazos de caducidad.